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終結連4降！央行宣布利率不變

台北市松江南京商圈過去因辦銀行房貸利率比較2016公大樓屋齡老舊，並無開發新亮點，不過，受惠於松山機場效應、捷運松山新店線通車，使該區商用不動產動能再度點燃，近4年來，已有5間舊大樓改建旅館的飯店投入營運，另外尚有4間規劃興建中，估計共有10間品牌商旅、飯店將陸續完工營運。

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▲近年商辦改建商旅蔚為風潮，北市松江南京商圈也成為旅館、飯店業設點的熱門區域。（圖／翻攝Google Map）

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由於舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完工營運時程較快，自2012年開始，已有5間中型商旅陸續開幕營運，包括國泰建設投資的國泰和逸商旅、三普集團投資的洛碁南京大飯店，皆以舊大樓改裝成旅館來經營，未來仍有不少債務協商會影響信用飯店持續規劃當中。彰化借錢

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像是國泰集團的民生建國都更案，將引進萬豪集團的萬怡酒店，以高樓層經營飯店、低樓層作為辦公大樓的複合方式經營；而大陸建設，也攜手寒舍集團，打算將亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店，高樓層做為小坪數住宅，低樓層由寒舍集團酒店品牌經營；而富邦人壽標下南京復興站的地上權，則打算以百貨複合旅館方式經營。

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信義全球資產經理王維宏表示，近年商辦改建商旅蔚為風潮，中型商旅林立，也一改商圈面貌，而複合的商用不動產開發方式，更可有效聚集人潮，松江南京商圈等待其他大型投資案開發完成後，將進一步帶動周邊商業活動，躋身站前、西門商圈以外的旅館業一級戰區。

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